中新網(wǎng)10月1日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)“金九”過去，“銀十”迎來第一天。各地嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策開始見效：高企的房價受到明顯遏制，并且一系列跡象也釋放出可能降價的信號。但是，雖然部分限購城市的房價已經(jīng)在政策的不斷施壓下應(yīng)聲而降，一些二三線城市的房價卻依舊悄然上漲。

　　調(diào)控效果現(xiàn)地區(qū)差異 房價逆勢上漲背后現(xiàn)三大“推手”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區(qū)房價甚至出現(xiàn)了同比下降。不過，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

　　在山東煙臺，去年7月均價在每平方米4500元左右的商品住宅今年1月以來已經(jīng)突破6000元。

　　福建泉州城區(qū)的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。

　　遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年1~6月間，前四個月漲幅均在兩位數(shù)之上，有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點。

　　在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強(qiáng)”上漲？

　　據(jù)新華網(wǎng)報道，經(jīng)記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，除了沒有實行限購之外，其原因大致集中在，特色題材炒作下的“誘漲”、 限購需求擠出下的“助漲”和較低價格基數(shù)上的“追漲”。

　　近年來，國務(wù)院批復(fù)了十多個國家級區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。

　　泉州市區(qū)某樓盤售樓部經(jīng)理稱，新推出的很多房源都已售完，而大約30%的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房。

　　在丹東，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟(jì)又快速增長，但房價基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。調(diào)查顯示，當(dāng)?shù)胤績r基本適應(yīng)當(dāng)?shù)刭徺I力。

　　樓市“退燒” 家裝業(yè)唇亡齒寒集體“漲價”

　　雖然部分二三線城市悄然升溫的態(tài)勢值得關(guān)注，但今年以來一線城市樓市應(yīng)聲而落已是不爭的事實。

　　數(shù)據(jù)顯示，最近一段時間，全國各大中城市的房地產(chǎn)市場成交量同比下降了至少兩成。

　　樓市高燒漸退，作為下游的家裝產(chǎn)業(yè)不可避免將受到影響。

　　某家裝企業(yè)的老總坦言，裝修的單子可能會隨之變少。

　　不僅如此，隨著建材價格上漲、人工費用上漲、物流成本上漲……在眾多外界因素的作用下，家裝業(yè)也加入了漲價大軍之列。

　　與去年同期相比，各大家裝公司在今年春節(jié)后的報價均出現(xiàn)了不同程度的上漲，幅度在8%~15%。

　　“2008年，家裝業(yè)度過了金融危機(jī)；2009年和2010年，家裝業(yè)度過了房地產(chǎn)市場調(diào)控。2011年，家裝業(yè)面臨的最大危機(jī)將是CPI累積作用的巨大沖擊。”聆海裝飾集團(tuán)總經(jīng)理鄒劍鋒表示，家裝公司壓力很大，無論是面對上游的房地產(chǎn)行業(yè)，還是面對眾多建材合作伙伴，乃至消費者，家裝業(yè)并非強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)，對于最終的價格并沒有過多的把控權(quán)。