快要結(jié)束的這個(gè)2016年，什么東西特別火？相信不少人的答案會(huì)是“樓市”。但到底有多火呢？昨日(12月13日)，統(tǒng)計(jì)局給出了答案。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；商品房銷(xiāo)售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%。
由于這還只是今年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)，換句話說(shuō)，不用等到12月數(shù)據(jù)出爐，中國(guó)樓市的年銷(xiāo)售額已經(jīng)首次突破了10萬(wàn)億元大關(guān)！
樓市年銷(xiāo)售額超韓國(guó)澳大利亞俄羅斯GDP
按照實(shí)時(shí)匯率，10.25萬(wàn)億元人民幣約合14859億美元。記者注意到，這一數(shù)字已超過(guò)了部分經(jīng)濟(jì)大國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。
根據(jù)國(guó)外統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示，2015年韓國(guó)GDP為13778.7億美元，緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯，分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示，約合14859億美元(寫(xiě)作1485.9 USD Billion)的商品房銷(xiāo)售額，在絕對(duì)數(shù)值上，已位于加拿大之下，韓國(guó)澳大利亞俄羅斯之上。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售額當(dāng)然不能與GDP劃等號(hào)，但這樣的比較并非毫無(wú)道理。這是因?yàn)�，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，不僅以其自身發(fā)展直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還能有效帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 事實(shí)上，房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費(fèi)、投資等方面影響到GDP，并且在這些方面占有極大的份額，可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。 梳理近年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年全年商品房銷(xiāo)售額僅為5.91萬(wàn)億元；2013-2015年，這一數(shù)字大致保持在7-9萬(wàn)億元之間；總體而言，商品房銷(xiāo)售額5年增長(zhǎng)了近1倍。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 另一方面，今年前11個(gè)月的商品房銷(xiāo)售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄，為13.58億平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；參考同期商品房銷(xiāo)售額37.5%的增長(zhǎng)，也印證了一件事——房?jī)r(jià)在漲。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的定義，所謂“商品房銷(xiāo)售面積”，指的是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)，而“商品房銷(xiāo)售額”就是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。二者都是累計(jì)數(shù)據(jù)。 換句話說(shuō)，“碾壓”韓國(guó)、澳大利亞、俄羅斯三國(guó)去年GDP的這10萬(wàn)億元銷(xiāo)售額，都是從購(gòu)房者腰包里掏出來(lái)堆積成的。 明年還會(huì)破紀(jì)錄嗎？ 盡管前三季度的旺銷(xiāo)，讓今年中國(guó)樓市的年銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積雙雙突破歷史紀(jì)錄，但必須指出的是，從10月開(kāi)始，在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下，樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)全國(guó)15個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況來(lái)看，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降。 而從11月單月來(lái)看，樓市數(shù)據(jù)漲幅也開(kāi)始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控取得了初步成效，熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。 此前，瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受記者采訪時(shí)曾說(shuō)： “預(yù)計(jì)今年底和明年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷(xiāo)售反彈、增速也較為溫和，短期內(nèi)其增長(zhǎng)勢(shì)頭或可再持續(xù)一段時(shí)間。再加上去年同期基數(shù)較低，四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長(zhǎng)，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速明顯下滑，我們預(yù)計(jì)屆時(shí)相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩�！� |
