國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價(jià)全面停漲。
一線城市房價(jià)近三年來首現(xiàn)全面停漲
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房價(jià)上漲的城市數(shù)量明顯減少，房價(jià)下跌的城市數(shù)量則大幅擴(kuò)容。與7月相比，8月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有46個(gè)，比上個(gè)月少10個(gè)；下降的城市有18個(gè)，比上個(gè)月多9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為廣西桂林的1.1%，最大跌幅為海口的1%。
值得注意的是，一線城市自2014年11月以來，首次出現(xiàn)房價(jià)全面停漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。其中，北京和上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均現(xiàn)“零增長”；深圳和廣州分別環(huán)比下跌0.4%和0.7%。
近日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，8月二手房交易延續(xù)淡季格局。幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津。由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，因此掛牌量一路下滑。就掛出的房源來看，房主降價(jià)動(dòng)力增強(qiáng)，買家議價(jià)幅度在3%到5%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國，從4月以來累計(jì)跌幅達(dá)4.3%。8月二手房成交量僅7712套，連續(xù)3個(gè)月在萬套以下。
二三線城市房價(jià)漲幅開始回落
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，8月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，與上月相同。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市房價(jià)下降、二三線城市漲幅回落具有一定“信號(hào)意義”,意味著當(dāng)前熱點(diǎn)城市降溫將持續(xù)。
從同比來看，8月份70個(gè)大中城市結(jié)束了房價(jià)全面同比上漲的局面。深圳和成都率先出現(xiàn)下跌，分別以2%和0.3%的跌幅排名70城之末。其他一二線城市房價(jià)的同比漲幅則繼續(xù)回落。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價(jià)漲幅也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
樓市“金九銀十”成色如何？
“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，今年情況幾何？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)之下，一二線樓市成交或?qū)⒗^續(xù)降溫，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”或?qū)⒙淇铡?/p>
近期在北京走訪發(fā)現(xiàn)，部分二手房價(jià)格相比最高點(diǎn)已有近20%的下調(diào)空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。
在上海，新房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。如9月開盤的某個(gè)項(xiàng)目，只有不足六分之一的房源成交。同時(shí)，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。
今年不少開發(fā)商將集中推盤時(shí)間定于四季度。“開發(fā)商的財(cái)務(wù)成本熬不過時(shí)間成本。”融僑集團(tuán)首席營銷執(zhí)行官張巖在億翰智庫主辦的“中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)”上表示。
張巖說，由于今年央行收緊房地產(chǎn)融資，因此不少開發(fā)商融資成本較高。當(dāng)前不少開發(fā)商的心態(tài)是，晚推盤不如早推，盡早回籠資金。
