加拿大不列顛哥倫比亞省城市溫哥華２日開始征收“外國人購房稅”。根據(jù)這項(xiàng)新政，外國人或外國企業(yè)在當(dāng)?shù)刭彿繒r(shí)，需一次性加收１５％的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。當(dāng)?shù)卣Ｍ�，通過這一稅收政策抑制升溫過快的樓市。
【出臺(tái)新政】
過去一年來，溫哥華樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。加拿大《環(huán)球郵報(bào)》今年４月報(bào)道，大溫哥華地區(qū)今年３月共計(jì)換手５１７３套住宅，同比增加２７.４％，比過去１０年間同期均值增加５６％。
房產(chǎn)交易量增加的同時(shí)，溫哥華房價(jià)也在不斷上漲。根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年６月，在溫哥華購置一套獨(dú)棟住宅的平均成本比去年同期增加了３９％。其中，不少住宅被外國買家買走。
為了給過火的樓市“降溫”，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府７月２５日宣布，將從８月２日起對(duì)外國購房者征收１５％的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
根據(jù)這項(xiàng)新政，除加拿大公民以及擁有該國永久居留權(quán)者外，所有外國人購買住宅時(shí)將被征收這筆費(fèi)用。此外，未在加拿大注冊(cè)的公司或是由外國人控制的公司購買住宅時(shí)也將得到同樣“待遇”。
根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼f法，所得稅款將用于幫助當(dāng)?shù)氐褪杖刖用�、首次購房者以及租房者�?/p>
房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)占有重要地位。２０１４年，上述兩個(gè)行業(yè)占不列顛哥倫比亞省生產(chǎn)總值的約２５％。此前，該省省長克里斯蒂·克拉克一直反對(duì)干預(yù)樓市�？死诵级愂招抡蟊硎荆Ｍ鈬I家能“知難而退”，從而降低需求量以穩(wěn)定房價(jià)。
【效果待驗(yàn)】
針對(duì)這項(xiàng)新政，各界人士看法不一。一些分析人士預(yù)測(cè)，這項(xiàng)政策可能達(dá)到抑制甚至降低房價(jià)的效果；但另有人表示，這項(xiàng)政策存在漏洞，外國購房者仍能通過一些手段避稅。
溫哥華市長羅品信對(duì)新政持支持態(tài)度。他對(duì)媒體記者說：“征稅是否能起到顯著作用，目前下判斷還為時(shí)過早。不過，這是件好事�！鄙显拢瑴馗缛A還出臺(tái)了針對(duì)空置房的稅收政策。
為了幫助新政順利實(shí)施，不列顛哥倫比亞省將雇傭更多審計(jì)人員。試圖避稅者將被追繳稅款，外加最高２０萬加拿大元（約合１０１萬元人民幣）罰款，情節(jié)嚴(yán)重者還可能面臨牢獄之災(zāi)。
不列顛哥倫比亞省議員戴維·伊比并不看好這項(xiàng)新政。他表示，外國購房者想避稅肯定能找到辦法，比如把房產(chǎn)掛在加拿大籍朋友或親戚名下。同時(shí)，這項(xiàng)政策打擊面太廣，可能影響溫哥華企業(yè)招募外國高端人才。
加拿大英屬哥倫比亞大學(xué)教授湯姆·達(dá)維多夫認(rèn)為，這項(xiàng)新政的效果需要數(shù)月后才能看到效果。他說：“這可能起到明顯作用，但我們目前還沒法預(yù)測(cè)程度，因?yàn)槲覀儾恢劳鈬彿空邥?huì)如何應(yīng)對(duì)�！�
根據(jù)達(dá)維多夫的預(yù)測(cè)，新政能達(dá)到的最佳結(jié)果是溫哥華房價(jià)下降約１０％。“雖然一些外國人可能想辦法避稅，但其他買家會(huì)直接支付１５％的稅款，”他說，“他們非常富有，會(huì)交稅的�！�
