舉報(bào)單位:西安江凌商務(wù)酒店有限責(zé)任公司,住所地:西安市碑林區(qū)互助路,法定代表人孫景亮,聯(lián)系電話18991180555
被舉報(bào)單位:西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地顯示灞橋區(qū)柳雪路1008號新興地產(chǎn)企業(yè)總部,法定代表人魯平紀(jì),該公司總經(jīng)理。
被舉報(bào)人:西安市中級人民法院民一庭法官陳平。
舉報(bào)理由:西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及魯平紀(jì)采用非法欺騙等手段拆遷安置導(dǎo)致關(guān)帝酒店、江凌酒店無法經(jīng)營,造成重大經(jīng)濟(jì)損失并惡意訴訟;西安市中級人民法院民一庭法官陳平罔顧事實(shí),枉法裁判,惡意制造冤案。
舉報(bào)事實(shí):
一、恐嚇、要挾,干擾我酒店經(jīng)營。
1997年12月關(guān)帝酒店與西安天馬機(jī)械廠簽訂15年租賃協(xié)議。協(xié)議約定:由關(guān)帝酒店在原西安天馬機(jī)械廠舊教育科樓及空地投資裝修和新建兩層2000平方米樓房作為酒店;合同期限約定從1998年4月1日至2013年3月31日。
2009年西安天馬機(jī)械廠被西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為達(dá)到趕走關(guān)帝酒店的目的,采用停止給酒店停止供熱水等方式,處處設(shè)置障礙和刁難。關(guān)帝酒店被逼無奈,為了保證酒店正常經(jīng)營,另行買了一個(gè)30噸水箱,臨時(shí)買熱水,到了冬季,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又停止了關(guān)帝酒店的供暖。經(jīng)多次協(xié)商發(fā)函,還是沒有得到任何處理,關(guān)帝酒店又購買了一部鍋爐。
2010年西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司派來一名副總,要求關(guān)帝酒店盡快搬走。該副總稱他是西安胡家廟人,社會(huì)上混得很好,還舉例說,他們在胡家廟拆遷時(shí),把別人腿打斷,業(yè)沒有敢管,以此案例威脅吳酒店。到了同年8月份,該公司在我們經(jīng)營的酒店蓋了售樓部,采用恐嚇,雇傭社會(huì)閑散人員威脅等各種方式惡意阻礙關(guān)帝正常經(jīng)營,目的就是讓我酒店不能正常經(jīng)營,把我酒店趕走。
二、占用我酒店?duì)I業(yè)場所,步步設(shè)陷阱。
2010年10月28號,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的劉副總提出把關(guān)帝酒店置換到天龍大廈。并威脅說:“兩個(gè)樓是同一個(gè)地址,離得也不遠(yuǎn),房租給你算低點(diǎn)。我們對外每年能租230萬,給你每年算150萬,租給你12年�！睘榱宋揖频甑纳�,我們被迫同意置換。但協(xié)商過程,合同基本上都是霸王條款,最終我們沒簽訂合同。這時(shí)西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的售樓部也蓋好開業(yè)了,關(guān)帝酒店也停業(yè)了。進(jìn)過近兩年的協(xié)商,2012年8月13日,我們雙方簽訂了租賃合同。租賃情況為“甲方(新興公司)于2012年8月1日將本合同對應(yīng)的天龍大廈1至4層和附屬樓一二層合計(jì)4960.36平方米交予乙方。(交房日期以實(shí)際交房日為準(zhǔn))”因?yàn)樘忑埓髲B里原本就有租賃戶在適用房屋,所以合同里寫明房屋以實(shí)際交付為準(zhǔn)。
合同簽訂后,關(guān)帝酒店開始與西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司派來的負(fù)責(zé)人孫旭升清退原有的租賃戶,但是原有的租賃戶不同意搬走,談了幾個(gè)月也沒有清退幾家,拖到2013年3月,孫旭升也離職了,他們公司再也沒有派人來配合關(guān)帝酒店了協(xié)助退其他租賃戶,三年來致使我公司損失慘重,無法營業(yè)。
2015年。我們剛把附屬一、二樓騰空,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新上任的總經(jīng)理梁寒來找關(guān)帝酒店,說他們要用附屬一樓做售樓部。關(guān)帝酒店沒有同意,因附屬一樓做餐廳,附屬二樓做浴足和茶秀。梁寒說,我們占用你們一、二樓這期間房費(fèi)你們不用交,等售樓部搬走后,雙方辦理交房手續(xù),最多使用半年,不會(huì)影響關(guān)帝酒店正常經(jīng)營的。
關(guān)帝酒店一直以為雙方溝通良好,合作愉快。沒想到新興公司一用就是六年,到今天也不搬走。導(dǎo)致關(guān)帝酒店裝修工程干了一半,也被迫停工,因?yàn)槲覀兙频晁醒b修設(shè)計(jì)都是一體化的,工程也是包給一個(gè)裝修公司,關(guān)帝酒店多次找梁寒商談,催他交房,梁寒趙理由拒絕。之后梁寒離職,童總接替工作,雙方見面后童總答應(yīng)回去盡快辦理雙方交接手續(xù),我們多次找童總,他躲避不見。
2018年,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以關(guān)帝酒店未交房租為由起訴要求解除雙方安置租賃合同。
三、虛假訴訟欲達(dá)到目的,我公司損失2448萬元。
因西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處處設(shè)陷阱,使關(guān)帝酒店因長期未能正常經(jīng)營,被吊銷營業(yè)執(zhí)照,由西安江凌商務(wù)酒店承接其權(quán)利義務(wù)。
在之后,我們才發(fā)現(xiàn)西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一開始就設(shè)計(jì)好各種圈套,用各種方式欺騙關(guān)帝酒店。西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2012年5月報(bào)建時(shí),將天龍大廈所占場地申報(bào)為垃圾站及居民健身設(shè)施,其中部分占用道路紅線內(nèi),申報(bào)時(shí)明確將按照此規(guī)劃建設(shè)。2012年8月又天龍大廈置換給關(guān)帝酒店,但又達(dá)不到交付條件,在天龍大廈達(dá)到交付條件后,又以借用售樓部的形式,口頭約定不收取租金,等整體交付后在收取關(guān)帝酒店租金。期間從未向關(guān)帝酒店主張過租金,2018年12月突然向關(guān)帝酒店發(fā)出律師函,第二天就以關(guān)帝酒店未按期繳納租金為由訴至法院要求解除雙方租賃合同。非但如此,西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還企圖利用虛假訴訟手段達(dá)到其其非法目的。并給關(guān)帝酒店造成拆遷損失1800萬元,裝修損失1300萬元,營業(yè)損失348萬元。
四、惡意欺騙訴訟,法官制造冤案。
在案件審理過程中,關(guān)帝酒店江凌酒店提供的重要證據(jù),原總經(jīng)理梁寒的證言,因?qū)ξ覀兪钟欣?其代理人也認(rèn)可,但法官陳平不予采信。
“證人梁:我在2011-2013年是新興地產(chǎn)的總經(jīng)理,我當(dāng)時(shí)是代表新興公司去談?dòng)媒枰粯堑囊徊糠钟糜谑蹣鞘褂?我們原來在關(guān)帝酒店旁邊有個(gè)管銷中心,后來江凌酒店的1-2層用于營銷中心,因?yàn)闆]有正常的給關(guān)帝酒店交,因?yàn)檫�有個(gè)別的租貨戶,所以等于沒有完全移交,我們溝通時(shí)關(guān)帝酒店說已經(jīng)把1-2層租給別人了,我們說是用半年,所以關(guān)帝酒店要損失,實(shí)際沒有給損失,說是用半年之后正常移交給關(guān)帝,開始計(jì)算租金�！�
“證人梁:我們意思時(shí)天龍大廈1-4層及附屬樓1-2層的租金不收了,你也就別問我要租金損失了”
從庭審筆錄中可以看出,新興公司原總經(jīng)理梁寒到庭時(shí)已陳述清楚,雙方口頭約定租金的計(jì)算時(shí)間時(shí)從新興公司適用完畢之后全部移交。但陳平法官在認(rèn)定案件事實(shí)時(shí)故意對此證據(jù)不予采信。
雙方合同中明確約定,按實(shí)際交房的時(shí)間繳納房租,而法庭并未審查房屋實(shí)際交付時(shí)間及事實(shí)的情況下仍判定關(guān)帝酒店江凌酒店不交租金的行為違約。
“本院認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案原告新興公司與被告關(guān)帝酒店于2012年8月13日簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》,系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。經(jīng)查,涉案主樓1-4層原告新興公司已于2013年9月交付給被告關(guān)帝酒店,現(xiàn)由被告江凌酒店實(shí)際占有使用;涉案附樓二層由被告江凌酒店出租給喵嗚網(wǎng)吧和互助路賓館使用;涉案附樓一層其中一部分用作江凌酒店的停車場外,還有…353平方米由原告從被告關(guān)帝酒店借用作為招商中心使用至今。依據(jù)上述事實(shí),可以認(rèn)定涉案房屋已全部由原告新興公司交付給關(guān)帝酒店,故關(guān)帝酒店辯稱房屋尚未全部交付、租金不具備起算條件的理由不能成立,本院不予采納……
本案原告新興公司已將涉案房屋全部交付給關(guān)帝酒店,但被告關(guān)帝酒店從未向原告支付過租金,且原告新興公司已向被告關(guān)帝酒店、孫長江發(fā)送法務(wù)函催告履行合同義務(wù),但被告至今仍未履行合同義務(wù),故被告關(guān)帝酒店已經(jīng)構(gòu)成根本違約。本案原告新興公司主張合同解除、要求被告關(guān)帝酒店支付租金及利息的請求,于法有據(jù),本院應(yīng)予支持。因涉案房屋實(shí)際由江凌酒店占用使用,故合同解除后,被告關(guān)帝酒店及被告江凌酒店應(yīng)共同承擔(dān)向原告返還涉案房屋的義務(wù)”
在此,我們需要強(qiáng)調(diào)的是:法庭已經(jīng)約定雙方當(dāng)事人于2019年7月30日上午十點(diǎn)共同看現(xiàn)場,江凌酒店前去現(xiàn)場的人員第一位到達(dá)的時(shí)間是九點(diǎn)十五分,而法官陳平卻與原告及委托代理人當(dāng)時(shí)就已到現(xiàn)場查看交流,待我們陸續(xù)按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場提出看其違約的現(xiàn)場時(shí),原告及委托代理人隨便找個(gè)理由就不看了。陳法官更沒有勘查新興公司至今占用的場地,也未測量面積,大門都未打開,便在判決中按照原告提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。更為重要的是本應(yīng)合議庭成員一起到現(xiàn)場查看,而法官陳平卻違規(guī)一人查看現(xiàn)場。
西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為拆遷人,動(dòng)用各種方式逼迫關(guān)帝酒店搬遷,導(dǎo)致關(guān)帝酒店停業(yè),在無法強(qiáng)制關(guān)帝酒店拆遷后又已欺騙方式將占用道路紅線且系居民建設(shè)設(shè)施用地置換租賃給關(guān)帝酒店,后又以各種承諾誘騙造成關(guān)帝酒店江凌酒店違約,達(dá)到其收回房屋的目的。
西安市中級人民法院陳平法官在明知西安新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陳述與客觀事實(shí)不符的情況下,故意偏袒新興公司,對江凌酒店提供證據(jù)故意視而不見,對合同內(nèi)容視而不見,違規(guī)審判,作出不公裁決。
以上事實(shí),有《商業(yè)房屋租賃合同》、新興新慶坊項(xiàng)目總平圖、庭審筆錄、裝修圖紙、照片、判決書等為證,上述舉報(bào)均為事實(shí),不實(shí)之處本人承擔(dān)法律責(zé)任。
以上實(shí)名舉報(bào)希望最高人民法院,國家紀(jì)委、監(jiān)察委員,陜西省高級人民法院、紀(jì)委、監(jiān)察委員,西安市中級人民法院、紀(jì)檢組,西安市紀(jì)委、監(jiān)察委員和尊敬的有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)給予重視和查處,也希望中央和陜西省各媒體給予關(guān)注。
舉報(bào)單位:西安江凌商務(wù)酒店有限責(zé)任公司
2019年12月1日
